室内设计图纸多少钱一平方-每平方米工程造价汇总表，收集

全现浇结构住宅：

包括建筑、装饰、供暖、给排水（含灰水）、消防、通风、照明、电力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷、接地等14个专业。 包括电梯、消防、通风设备、普通灯具； 公共部位的地砖、天花板、墙壁的耐擦洗涂料、普通卫生洁具、喷头等。 外墙采用聚苯板和泰博板隔墙保温。 混凝土为预拌混凝土，土方距离在20公里以内。

每平方米造价为1850.98元，其中：

建设工程：1011.17元；

电气工程：220.54元；

管道工程：316.81元；

通风工程：302.46元；

02

全现浇结构板式小高层住宅：

包括建筑、装饰、供暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、电力、弱电、电梯、防雷接地等十大专业。 外墙保温聚苯板采用混凝土浇筑，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条状隔墙，两侧通常有采光井，采暖系统按分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警器、配电箱、多功能门。 土方移动距离在5公里以内。

每平方米造价为1442.17元，其中：

建设工程：803.59元；

装修工程：306.62元；

电气工程：238.65元；

水暖工：81.16元；

通风工程：12.15元；

03

全现浇结构板住宅：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、电力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。 公共部分粘贴地砖，天花板和墙壁涂有耐擦洗涂料。 本项目采用电膜采暖供暖，仅采用埋地管道，外窗为落地窗。 包括消防、卧室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方距离在20公里以内。

每平方米造价为1360.43元，其中：

建设工程：730.56元；

装修工程：174.30元；

电气工程：248.45元；

管道工程：207.12元；

04

全现浇结构塔架：

包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风、照明、电力、弱电、防雷、接地等十大专业。 公共楼梯间、电梯间地面整体采用水泥砂浆，吊顶及内墙底层涂刷耐水腻子，面层用油漆擦洗。 包括给排水、消防、通风设备，但不包括电梯和卫生洁具。 弱电（电视、电话、综合布线）只有埋管，没有布线。 混凝土为预拌混凝土，土方距离5公里以内。

每平方米造价为1383.46元，其中：

建设工程：727.22元；

装修工程：289.87元；

电气工程：307.14元；

管道：55.95 美元；

通风工程：3.28元；

05

框剪结构住宅：

包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风空调、照明、电力、消防报警、综合布线、安防、有线电视、防雷、接地等13个专业。 包括换热站、消防、空调设备、中高档洁具、普通灯具，外窗为落地窗，不包括电梯和卧室门。 公共楼梯间、电梯间地面均粘贴地砖，吊顶采用轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙采用聚苯板保温，单层轻质陶粒混凝土条状隔墙，混凝土采用预拌混凝土，土方运输30公里以内。

每平方米造价为1219.28元，其中：

建设工程：681.99元；

装修工程：264.56元；

电气工程：101.69元；

水暖工：164.51元；

通风工程：6.53元；

06

框架结构商住建筑：

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、电力、弱电、雷击等十大专业保护接地、通风。 外墙外保温采用聚苯板，外墙内保温采用水泥聚苯板，隔墙采用水泥条加固，外窗为落地窗。 本工程不包括供暖系统，而是采用集中空调供暖，包括给排水、通风空调、消防设备、普通灯具、普通卫生洁具、电梯、外墙玻璃幕等。 混凝土为预拌混凝土，土方距离在20公里以内。

每平方米造价为1870.88元，其中：

建设工程：957.31元；

装修工程：362.70元；

电气工程：180.77元；

水暖工：165.44元；

通风工程：204.66元；

07

混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、供暖、给排水、照明、弱电、防雷、接地等七大专业。 外墙保温采用聚苯板，外墙保温采用无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条状隔墙，阳台不封闭，弱电管道只埋不布线，卫生不包括器具、灯具。 混凝土在现场搅拌。

每平方米造价为2137.44元，其中：

建设工程：1122.43元；

装修工程：396.12元；

电气工程：209.34元；

水暖工：272.28元；

通风工程：137.27元

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工程预付款及其计算

1、材料预付款限额

材料预付款限额主要由以下因素决定： 主要材料（含外购件）占工程造价的比例； 物资储备期限； 以及建设工期。

建筑施工企业全年应准备的材料准备资金限额可按下式计算：

材料储备限额=年度承包工程总额*主要材料比例/年度施工日历天数*材料储备天数

一般建设项目不超过当年建设工程量（含水、电、热）的30%，安装工程按年度安装工程量的10%分配； 材料比例较大的安装工程按年计划产值的15%左右配置。 。

2. 扣除材料准备费

发包单位拨付给发包单位的材料准备款，属于预付款性质。 项目实施后，随着项目所需的主要物资储备逐渐减少，应以冲抵工程价款的形式逐步抵扣。 扣除方法：

（一）自工程尚未需要的主要材料、构件的价值相当于备料费金额时起扣除。 每次结算工程价款时，按照材料比例扣除工程价款，并在竣工前全部扣除。 其基本表达公式为：

T=P—M/N

T——起始扣点室内设计图纸多少钱一平方，即开始扣减预付备料费时的累计已完成工作量；

M——材料预付款限额；

N——主要材料的比重；

P——承包工程总价。

（2）也可采用扣除的方式：承包商累计完成的工程量达到合同总价的一定比例后，承包商开始向发包方偿还合同款，由发包方扣除工程预付款从每次应付给承包商的金额中扣除。 承包人应至少在合同规定的竣工期限前分期扣除工程预付款总额。

支付工程进度款（中间结算）

施工过程中，施工单位根据逐月完成的工程数量（或目视进度、或控制界面等）计算各种费用，并向施工单位办理工程进度款支付（即中间结算） （所有者）。

工程进度款支付过程中，应遵循以下要求：

1、工程量的确认

根据有关规定，工程量的确认应如下：

(1)承包商应在约定的时间内向工程师提交已完成工程量报告。

（2）如果工程师在收到承包商报告后7天内未进行测量，则从第8天起，承包商报告中列出的工程量将被视为已确认，并作为支付工程价款的依据。

（3）工程师不得测量超出设计图纸范围和/或因自身原因返工的工作量。

2、合同收入构成

（1）合同约定的初始收入是指施工承包商与发包人在双方签订的合同中初步约定的合同金额总额，构成合同收入的基本内容。

（2）因合同变更、索赔、报酬等而产生的收入。该部分收入不构成双方在签订合同时已在合同中约定的合同总金额，而是因合同变更而产生的收入，合同履行期间的索赔、裁决等。 由于奖励和其他原因而产生的额外收入。

3、工程进度款的支付

国家工商总局、建设部颁布的《建设工程施工合同（示范文本）》对工程进度款的支付有以下详细规定：

（一）工程款（进度款） 双方确认测量结果后14天内，承包商应向承包商支付工程款（进度款）。 发包方应按约定时间扣除的预付款与工程款（进度款）同时结算。

（二）规定范围内的合同价调整、工程变更合同价调整以及其他条款约定的追加合同价，应与工程款（进度款）同时调整支付。

（三）发包方超过约定付款时间未支付工程款（进度款）的，承包人可以向发包方发出催款通知。 发包方收到承包人通知后仍不能按要求付款的，可以与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意可以延期付款。 协议中必须明确延期付款时间以及自承包商测量结果确认后第15天起支付的贷款利息。

（4）发包方未按合同规定支付工程款（进度款），且双方未就延期付款达成一致，导致施工无法进行的，承包商可以停止施工。施工，发包方应当承担违约责任。

调整工程价差的主要方法

1、工程造价指标调整方法

该方法是甲、乙双方按现行预算（或预计预算）固定单价计算合同价。 工程竣工时，工程造价是指根据合理工期和当地工程造价管理部门公布的月度（或季度）工程造价计算的工程造价。 合同价调整为原合同价，重点调整因实际人工费、材料费、工程机械费等因素增加以及工程变更而产生的价差，并对承包商进行价款补偿调整。

2、实际调价方法

在我国，由于建筑材料市场采购范围不断扩大，部分地区规定钢材、木材、水泥三大材料价格按实际价格结算。 工程承包商可根据实际情况根据**进行报销。 这种方法既方便又正确。 然而，由于报销是根据实际报销，承包商对降低成本不感兴趣。 为了避免副作用，地方当局必须定期发布最高价格。 同时，合同文件应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择较便宜的供货来源。

3、调价文件计算方法

这种方式是甲、乙双方按照当前预算价格签订合同。 合同期内吉祥物设计，根据成本管理部门调价文件的规定，提取材料补足差额。 同一价格期内，价格差异将乘以完成的材料数量。 也有一些地方定期公布主要材料供应价格和管理价格，并抽取材料弥补工程期间的差价。

4、价值调整公式法

建筑安装工程费用调价公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。 但随着建筑安装项目规模和复杂性的增加，公式变得更加复杂。 数值调整公式一般为P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中，P——调值后的合同价或工程实际结算金额；

Po——合同价中的工程预算进度款；

ao——固定要素，代表合同付款中不可调整部分占合同总价的比例；

a1、a2、a3、a4…—-代表相关费用（如人工费、钢材费、水泥费、运输费等）占合同总价的比例ao+a1+a2+a3+ a4……=1；

Ao、Bo、Co、Do、a1、a2、a3、a4…基准日对应的基期价格指数或各项费用的价格；

A、B、C、D 特定支付凭证相关期间最后一天前 49 天，a1、a2、a3、a4…对应的各项费用的当前价格指数或价格。

使用该价值调整公式调整工程价差时，应注意以下几点：

(1)固定元素通常取值范围在0.15-0.35左右。

（2）对于价值调整公式中涉及的各项成本，按照国际通行做法，仅选取一些数量大、价格高、有代表性的典型人工成本和材料成本，采用其价格指数变化综合反映材料成本价格。 以便尽可能接近实际情况。

（3）许多招标文件中要求承包商在标书中提出各部分造价的比例系数，并在价格分析中论证。

（四）相关费用的调整必须符合合同条款。

（5）调整各项相关费用时要注意地点和时间。

(6) 各品种系数加上固定因子系数之和应等于1

房地产建筑成本（以建筑平方米计算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低，高层含量较高），合计160~300元/平方米；

3、混凝土：0.3~0.5立方米/平方米（多层含量较低，高层建筑含量较高），合计100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高，高层含量较低）；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（含保温）：50~100元/平方米（以一般涂料计算，如果是石材、幕墙，可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（根据小区档次，多层略低）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高，高层含量较低）；

9、门窗工程（不含入户门）：每平方米建筑面积的门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档有很大关系，比例高端的较大），造价为90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米。 如果采用高档铝合金门窗，可能达到300元/平方米；

10、土石方、入户门、烟道及公共部位装修工程：30~150元/平方米（与小区档次有很大关系，档次越高造价越高）；

11、地下室（如有）：附加费40~100元/平方米（多层含量较高，高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯数量、楼层数有很大关系。 一般工程造价在100元/平方米左右；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般70~100元/平方米左右；

15、模板、支撑、脚手架工程（造价）：70~150元/平方米；

16、塔式起重机、客货电梯、电梯等各类工程机械等（约占总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、污水、形象、生产棚等生产用房）：30~50元/平方米；

18、检验、检测、手续、交通、通讯等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、材料费、劳保费、利润等费用（约10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、国家各项税费（总成本3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高端的可能高达100元/平方米。

以上不包含精装修。 一般造价约为1000至2000元/平方米，高档住宅区可达3500元以上。 上述还不包括部分国有企业发展带来的腐败成本。 精装修的费用一般在500至1500元/平方米，视档次而定。 还有简单装修300元/平方米，超高档装修（拎包入住）3000至10000元/平方米。

21、设计费（含初步设计概念费）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般为30至200元/平方米，最高可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市（老郊区）市区为70万至100万元/亩，容积率一般为1.0至2.0，所以折算房价为：525至1500元/平方米，市区中心区一般为1.0至2.0元/亩。 200万元/亩，折算后的房屋价格为：1500~3000元/平方米，核心区可达300万元/亩以上，每平方米土地成本更高； 在一线城市，每平方米土地成本甚至高达2万元/平方米。 ; 三线城市、县城等每平方米土地成本较低，一般为100至500元/平方米，有时高达2000元/平方米；

25. 土地税和预付费用一般约为土地费的 15%。 二线城市一般为100至500元/平方米。 每个地方的标准都不同。

结论：基本建设费是固定的。 即便是不需要土地费、按照国家最低标准建造的动迁房，成本也很难低于1000元/平方米。 事实上，多层普通商品房的建筑安装成本约为1200元/平方米。 小高层和高层普通商品房的建筑安装成本约为1500~1800元/平方米。 等级越高，成本越高。 能够有利的因素主要有：小区的档次、缴纳给政府的土地费和地方政府的税费、广告策划及销售费用、装修费用等。此外，开发商的开发质量也有一定的影响。一定的关系。 如果一味压低价格，质量就会变差； 私人开发商的成本确实低于国有/政府开发商。 这主要有两个原因。 首先，大部分民营开发商企业主要以效率驱动，成本普遍控制较好。 其次，民营企业的腐败成本相对较低。无论何种原因，同等质量的小区成本不会超过100~200元/平方米。

工程造价计算方法

1、计算工程量。

这个工作很简单，就一点：统筹兼顾，事半功倍。

2、团体综合单价。

这也是影响是否中标的关键一步，尤其是现在很多项目已经开始挂牌报价，价格风险对于我们施工单位来说就更重要了。 必须以材料价格信息和已调查（分配到其中）的劳动力价格为依据。

3.计算综合单价。

项目中有很多子项目，但这几个项目却占了成本的大部分。 我通常会计算这些项目：混凝土、钢筋、外框架、模板（测量费）、地砖、干挂等高级外墙装饰。

说一下我对以上几项的处理流程：

具体：每个单价无非就是三部分：人工、材料、机械（管理费等单独计算）。 人工不要用固定的人工费，因为如果不准确，人工费会根据清理价格单独计算。 机械费按照现场配置的机械设备总量和工期总成本（折旧或租赁费）统一计算。 机械劳动被忽略，因为它通常包含在清理合同中。 我们只计算材料成本。 以C25混凝土为例：用同一产地的同标号材料检查当地其他工程的水泥、砂、石、水泥含量。 如果没有的话，可以去项目所在的实验室了解一下。 分级表的水平一般高于实际设计水平。 还取决于项目所在地附近的物质条件。 这些都应该在招标调查时明确。 如果是商品混凝土那就更简单了。 通过级配分析整个工程的水泥、砂石消耗量。 注：梁、板、柱等不要分开，只要是混凝土就行，放在这里分析。

分析完成后，对混凝土的损耗进行分析。 大家都知道，混凝土的损耗一般为3%。 但大家有没有注意到，混凝土工程量的计算中并没有扣除钢筋的体积，钢筋的比重为7.85t/m3。 也就是说，10000平方米的工程，用钢量为50kg/m2。 吨钢筋，即钢筋占用混凝土64立方米。 这64立方米的混凝土可用于完成普通300平方米框架结构的标准层。 这么多混凝土足以让你浪费吗？ 如果没有，也别高兴得太早。 施工损失抵消了钢筋的体积，但损失仍然存在。 你觉得送货车能给你足够的东西吗？ 不可能，顶多能给你97%。 不过没关系，建筑公司还有一招：楼板12cm，国家规定允许±5mm。 算算在国家允许的范围内一层楼能省多少钱？ 这样兜来兜去，只是为了让大家更了解实际的项目。 健康）状况。 我通常认为混凝土损失 1% 就足够了。

现在您知道了混凝土的比例，只需将分析结果乘以您调查的材料的单价即可。

钢筋：推荐使用鲁班钢筋软件绘制钢筋。 鲁班软件比较精致。 若未提取该材料，可根据配额含量进行初步估算。 完工或进度付款的同步调整。 钢筋与混凝土相同。 暂时忽略人工和机械成本。 仅计算材料成本。 关键是确定损失。 实际损失是1%。 还建议在与钢筋团队的合同中固定1%的损失，任何超出的损失都算他的。 因为在实践中，科学合理的切割和送料，1%的损耗控制不成问题。 一旦项目数量出来，只需将您了解的材料单价及其趋势（用于一次性合同）相乘即可。

外框架：外框架的计算相对复杂，因为涉及到施工组织设计、国家安装规范以及当地安监站的要求。 要知道安徽和浙江的安装要求不同，杭州和宁波的安装规范也不同，市区和郊区的安装要求也不同。 但基本上是一样的。 我一般是按照柱距1500mm表情包设计，一根踢脚杆，一根腰杆来计算的。

根据建筑外墙周长和工程总体进度计划，准备每月的钢管紧固件需求量并不困难。 这一步对于熟悉施工的人来说并不困难。 我们的市场价格是：钢管租金0.014元/米，紧固件0.008元/根，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管180-200个紧固件就够了。 有了这些数据，给你一份《脚手架搭设规范》应该没问题。

有的同事可能会问，是否有必要这样计算一个外框呢？ 我告诉你：外框对于施工单位来说有很多作用。 我们在外框上受苦的经历是难忘的。 定额按建筑面积计算方法并不准确，这种事情其实是建设单位的法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不成室内设计图纸多少钱一平方，我就拆外墙。框架。 这对甲方来说是非常有害的，是一个重大的打击，因为这无疑告诉他，我们要打一场持久战，拆不拆，必须要考虑外部框架的成本。

地砖：这个比较简单。 人工费和机械费（实际上没有机械）对于质量要求一般是13元/m2。 相信您在计算成本之前就已经了解了地砖的价格。 水泥砂的成本6-8元就够了。

绘画：这个也一样。 人工费根据建筑面积一般为30元/平方米。 至于材料成本，制作20-30mm的中间石膏4-5元就够了。 人工费按涂漆面积4元/m2计算。

外墙干挂：这个和甲方要求的设计和材料有很大关系，在这些明确的前提下，找到专门做这方面的施工队，报个价就可以了。

门窗工程：最好的办法就是请门窗厂给你报价。

模板安装费：这个费用我一般是根据给施工队的“合同”价和钢管扣件支架的租赁费来计算的。 承包工程、框架结构价格一般在65元左右。 如果施工期很紧或跨度很大，则需要准备一层或两层模板，并且价格将相应上涨。 如果是剪切壁或有结构转移层，也应增加。 额外的钢管紧固件的租金是根据外部框架计算方法与常规支撑计划结合使用的。

有了上述主要项目，总成本将不会遥不可及，其他小项目可以根据配额直接调整。 这也与“厚度应厚，薄应该是薄”方法一致。