迪士尼IP授权合作注意事项-深挖“迪士尼IP”房地产利益链！迪士尼高管如何变身房地产开发经纪人？

一场因“迪士尼IP”引发的3000英亩土地开发项目之争正在酝酿。

据国际金融报记者独家获悉，该项目涉及华特迪士尼（中国）、前华特迪士尼高管孟德凯（3月28日离职）、郑州市中牟县人民政府、迪美国际文化投资有限公司（下称“迪美投资”）四方。中牟县早在3月中旬就提出解除合同，迪美投资对此感到不满，孟德凯也感到不满。

那么，迪士尼（中国）涉足的程度究竟有多深？孟德凯到底做了什么？各类协议、合同、反馈函形成的时间线背后，是否还有更隐蔽的叙事逻辑？

在寻找这些问题答案的过程中，国际金融报发现，一条带着“迪士尼IP”诱惑的房地产利益链，已蔓延至宁波、枣庄、德州、潍坊、武威等多地。

蜜月期：

迪士尼、当地政府与迪美投资签约

这个历时15个月的项目，有一个响亮的名字——“华特迪士尼郑州项目”，是一个占地3000亩的10项地产开发项目。

据公开资料显示，该项目起源可追溯至2015年11月19日。

同日，华特迪士尼与河南省人民政府签署《关于在河南省设立华特迪士尼（中国）有限公司的战略合作备忘录》（以下简称《备忘录》）。

备忘录的四个要点

1、三个月内设立郑州迪士尼分公司；

2、迪士尼通过郑州分公司从事迪士尼知识产权消费品授权业务及电商零售业务；

3.鼓励迪士尼授权商及合作伙伴在河南省发展，为推动当地文化产业发展提供建议；

四、河南省政府将积极协调，为迪士尼郑州分公司及其授权战略合作伙伴、迪士尼关联企业在河南投资消费品授权、电子商务等相关产业提供最大限度的地方财政支持、财政补贴、贷款支持、税收优惠及相关奖励。

37天后，迪美投资正式上市。

2015年12月25日，迪美投资与河南省郑州市人民政府、郑州市中牟县人民政府签署产业合作协议。

国际金融报记者从相关渠道获得了这份合作协议。

合作协议

项目区域规划涉及迪士尼行政运营中心、电商交易中心、品牌授权管理中心、国际采购中心、梦想小镇主题商业街、国际影视译制及后期制作中心、动漫培训及动漫创意工坊、物流贸易基地及管理中心、主题亲子度假村、配套商住楼等10个项目。

该协议还透露出一条重要信息：此次协议签署以《谅解备忘录》为基础，“迪美投资与华特迪士尼（中国）有限公司签署合作协议，在郑州中牟设立迪美项目公司及迪士尼郑州分公司，从事迪士尼消费品生产授权业务及其他知识产权相关授权业务。”

也就是说，此时迪美投资、华特迪士尼（中国）及当地政府三方均有接触。

波浪：

迪士尼和中牟县政府发表声明

一年多以来，直到2017年2月，关于该项目的公开信息很少。

今年2月，郑州市政府印发了《关于分解安排2017年省市重点项目投资建设任务的通知》。其中，总投资30亿元的“华特迪士尼郑州项目”被列为2017年省重点项目。公开信息显示，“华特迪士尼郑州项目”位于河南省郑州市中牟县郑州国际文化创意产业园内。

消息一经传出，市场一片哗然：迪士尼要把在中国的第二座主题公园建在郑州吗？

华特迪士尼（中国）紧急澄清。

2月13日晚，华特迪士尼公司中国区企业传播部人士表示：“迪士尼目前在河南省没有建设计划或投资项目。”

中牟县政府再也坐不住了。

情人节当天迪士尼IP授权合作注意事项，中牟县政府多个部门“坦白”，表示“华特迪士尼郑州项目”肯定存在，与华特迪士尼的合作“肯定存在”。

仔细审视此前的备忘录和产业合作协议，双方的表态并无错误，而且双方也并未断绝关系。

国际金融报记者获得了迪士尼致河南省人民政府的一份解释信，在这封日期为2017年2月28日的信中，华特迪士尼指出，“虽然我们未参与郑州文化创意园的投资建设，但华特迪士尼（中国）有限公司与第三方签订了‘许可协议’，在郑州文化创意园向消费者提供正版迪士尼产品。”

至此，两个关键点已经明确：

1、华特迪士尼为本项目提供了正版迪士尼商品，为此华特迪士尼与迪美投资签订了《许可协议》；

2、华特迪士尼不会参与这10个项目的投资和建设。

有两点不太清楚：

1、中牟县政府与迪美投资签订产业协议时，是否知道华特迪士尼不会参与该项目的投资建设？

2、迪美投资与中牟县政府签订产业协议是否存在诱导行为？

“分离”：

中牟县提出与迪美投资解除合同

正是这两点模棱两可，引发了后续的故事。

据国际金融报记者独家报道，“3·15”消费者权益日当天，迪美投资收到中牟县人民政府的《关于迪美国际文化投资有限公司与河南省郑州市人民政府、中牟县人民政府终止《产业合作协议》及《补充协议》、终止项目合作关系的通知》（以下简称《通知》）。

中牟县终止项目合作

“鉴于华特迪士尼（中国）有限公司已正式声明其与郑州华特迪士尼项目没有任何关系，也从未授权贵公司代表华特迪士尼（中国）有限公司与我们签署协议。因此，贵公司承诺建设郑州华特迪士尼项目是不真实的，双方就该项目签订的合同的根本目的已无法实现。”

针对这份终止通知，迪美投资提出了异议，3月16日，公司向中牟县人民政府发出了关于终止合作协议的复函，函中称：

第一，迪美投资是迪士尼的合作伙伴及授权许可方，在协商、签署上述协议时各方均知晓这一点，从未故意隐瞒或作出虚假陈述。

其次，协议中约定的项目投资建设主体为迪美投资，与迪士尼并无关联，其作为协议一方已经履行相关义务，如向中牟县国土资源局支付近8000万元土地出让金，12亿元资金也已到位。

再次吉祥物设计，这个创意产业园项目主要以迪士尼消费品及电商授权业务为主，由迪士尼授权战略合作伙伴实施，因此也被称作“郑州迪士尼项目”。不少媒体、民众及部分政府官员将这个项目称为“迪士尼郑州项目”，但必须明确的是，这只是一个非正式的名称，上述协议中并没有这样的说法。

3月27日，国际金融报记者根据通知上的联系方式，致电该负责人朱志华。记者询问中牟县委宣传部的联系方式后，他表示：“需要咨询一下领导才能回复。”截至发稿，尚未收到回复。

3月28日，记者致电中牟县常务副县长、中牟工业园区管委会主任王朝杰，他以“出差”、“不方便”为由拒绝了采访。

对此，国际金融报记者咨询了上海华荣律师事务所合伙人徐锋，他认为，最关键还是要看迪美国际当时是否通过某种手段误导了中牟县政府迪士尼IP授权合作注意事项，如果没有误导，就没有理由解除合同，除非合同中规定可以无条件解除。

分歧：

股权转让协议的秘密

据记者了解，“郑州迪士尼项目”目前已全面搁置，但这片3000亩土地却在不断升值。

据知情人士向《国际金融报》记者透露，迪美投资与中牟县人民政府签订的产业协议中约定，迪美投资所取得的土地价格为：商业用地20万元/亩（1500亩）、文化用地2万元/亩（1500亩）。由于土地使用必须走招拍挂程序，协议中约定，商业用地招拍挂价格为110万元/亩、文化用地招拍挂价格为60万元/亩（与当时的市场价格基本一致）。协议价与招拍挂价格的差额由中牟县政府承担，由中牟县政府安排银行将差额贷款给迪美公司，县政府负责偿还贷款。

但政府原本承诺先安排银行贷款，再以还贷的方式支付补偿款，但由于无法做到，只能转而通过合资的方式完成约定的补偿。于是中牟县政府与迪美国际文化发展有限公司（法人为孟德凯）签订了《股权转让协议》，拟将中牟县地方政府承诺的11亿元补偿款差额以股权转让的方式转让给迪美投资。

记者获得的《股权转让协议》显示，郑州绿博会开发建设有限公司（下称“郑州绿博会”）与河南帝豪文化发展有限公司（下称“河南帝豪”）（法人为孟德凯）共同出资25亿元，成立8家项目公司。其中，郑州绿博会出资11亿元，持有8家公司44%的股份。如今，郑州绿博会愿意将其持有的8家公司股份全部转让给帝美国际文化发展有限公司。

截至发稿时，中牟县政府股权划转工作尚未完成。

移交一拖再拖，项目用地价格却不断上涨。当地消息人士称，目前这块地的价格为每亩600万至800万元，中牟县常务副县长、中牟工业园区管委会主任王朝杰甚至称，每亩地价高达1200万元。

孟德凯:

迪士尼知识产权运营关键人物

孟德凯是这个为期15个月的项目中的关键人物。

上述知情人士发给记者的信息中，有一份《授权确认书》，核心内容为：孟德凯代表迪美投资与中牟县签订了产业协议。

值得注意的是，签署这份工业协议时，孟德凯不仅是19家公司的法定代表人，还担任华特迪士尼特别项目总监。

3月28日，国际金融报记者联系孟德凯时，他仍是华特迪士尼公司员工。

上述知情人士向记者透露，孟德凯已于3月29日向华特迪士尼公司提交了辞职信。

“

因为当天中牟县的王朝杰又到迪士尼闹事，迪士尼欲以新闻发布会（新闻稿）的形式向国内外同时发布相关信息，退出河南，孟不同意，于是口头递交了辞职信。

”

3月30日晚间，华特迪士尼向国际金融报记者回应：孟德凯不再是华特迪士尼公司员工。

天眼查显示，与孟德凯有关的公司共有21家，其中孟德凯在19家公司担任法定代表人，在另2家公司担任高管。其中，名字里有“迪”字的公司有11家，分别是郑州迪盛置业有限公司、郑州迪兴置业有限公司、迪辉置业有限公司、河南迪豪文化发展有限公司、迪美国际文化发展有限公司、河南迪美置业有限公司、郑州迪朗文化发展有限公司、郑州迪瑞酒店管理有限公司、郑州迪悦文化发展有限公司、郑州迪秀文化发展有限公司、郑州迪龙文化发展有限公司。

“地区”：

以迪士尼IP为诱惑的盈利链

此次地美投资与中牟县的合作项目并不算很愉快，但据国际金融报记者调查发现，国内多地正以“地渠”的名义开展围绕“迪士尼IP”的相关项目，而这些项目中都能找到孟德凯的身影。

我们先来看宁波地区大楼。

一个有趣的细节是，当记者就这座建筑采访当地人时，受访者们都习惯性地称呼该建筑为“迪士尼大厦”。

2月27日，都市快报记者来到迪士尼大厦18层，虽然相关工作人员表示，这是宁波爱伴信息技术有限公司，与迪士尼无关，但“华特迪士尼（上海）有限公司宁波分公司”的招牌依然悬挂在那里，米老鼠雕塑依然清晰可见。

国际金融报记者从宁波市一洲房地产经纪有限公司一位房产经纪人处获悉，地区大厦于2011年左右竣工，归宁波地区动漫网络信息有限公司（以下简称“宁波地区”）所有。

据《国际金融报》记者了解，宁波地区曾是宁波爱伴信息技术有限公司的大股东，两家公司法人为同一人，即宁波派诺诚集团有限公司总裁陆新国。

陆新国和孟德凯到底是什么关系？

工商信息显示，宁波地区成立于2010年1月14日，孟德凯为最早法定代表人，由孟德凯与宁波市鄞州区科技信息园发展有限公司共同发起设立。

2010年12月6日，宁波市鄞州科技信息园开发有限公司将其股权转让给宁波百润成集团有限公司。

2011年7月18日，宁波地区法定代表人由孟德凯变更为陆新国（裴罗成总裁）。

陆新国和华特迪士尼有何关联？

上述知情人士向记者表示，“此前，佩罗城是迪士尼在大中华区的三级或四级合作伙伴，按照协议，拥有品牌的使用权。”不过，华特迪士尼3月30日向国际金融报记者回应称，宁波佩罗城并非迪士尼的合作伙伴，不存在任何合作关系。

还有一条线索。

《国际金融报》记者查询发现，宁波爱伴信息技术有限公司的监事为林宇，从香港公司注册处的综合信息系统可查到，林宇为迪美投资的董事。

以“地区”作为关键词，可以搜索到山东境内一批“小镇”。

这些小镇均是一一集团打造的。

那么，亿亿集团和迪士尼有关系吗？

据亿亿集团官网显示，该公司是迪士尼等知名国际IP的授权合作伙伴。对此，华特迪士尼给国际金融报记者的回应如下：亿亿集团已获得授权在商场进行临时电影宣传，每一项活动都需要经过迪士尼的批准。

据亿邑集团官网消息，集团牵头建设的山东省德州市庆云县“地区欢乐小镇”已开工建设；山东省枣庄市台儿庄“地区欢乐谷”项目进入设计阶段；山东省潍坊市“峡山地盟温泉小镇”项目进入概念规划招标开工阶段；与甘肃省武威市签订“地区欢乐小镇”项目；与潍坊市峡山生态经济开发区相关项目组签订“地盟温泉小镇”项目合作协议；与湖北省鄂州市签订“地区欢乐小镇”项目合作协议等。

易易集团和孟德凯之间，难道有什么联系？

据中国核工业二十三建设有限公司消息，亿亿文化投资发展（上海）有限公司总裁徐东明、华特迪士尼公司大中华区总裁张志忠等5人与该公司签署了战略合作框架协议。徐东明担任法定代表人的山东大信重工有限公司投资了孟德凯担任法定代表人的开雷重工有限公司。

这些信息只是表明了忆亿文化投资发展（上海）有限公司和孟德凯有关系，那么，忆亿文化投资发展（上海）有限公司和忆亿集团到底是什么关系呢？

天眼查显示，忆亿文化投资发展（上海）有限公司前身为上海地趣文化发展有限公司，该公司法人为蒋鹏涛，蒋鹏涛为忆亿集团法人。

综上所述，无论是山东项目，还是宁波项目卡通形象，都可以看到华特迪士尼IP和孟德凯的存在。

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