资质授权合同模板-借名买房协议模板！

出品：十点法律事务部

前言：

由于我国各地实行限购政策，很多人想买房却因为没有购房指标而买不到，钱也花不完？ 不！ 现实中，很多人都想方设法借用别人的名字买房。 关于以个人名义买房的效力以及能否兑现，我们在之前的文章《》（点击阅读）中已经做了一些介绍，并且告诉大家最好不要使用这种方式，因为一旦你想避开限购政策。 名下，如果您要求转让房屋时不具备购房资格卡通人物，则不会得到法院的支持，协议也将被确认无效。

但现实中，由于种种原因，一些客户仍然委托律师以自己的名义起草购房协议。 特别提示：以下协议并不对合同的有效性发表任何意见资质授权合同模板，仅供参考，如有需要，必须根据您的实际情况起草。

购房协议

甲方：

乙方：

根据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等有关法律规定根据本规定，甲、乙双方在真实、平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就城镇住房有关事宜达成如下协议：

第一套房子基本情况

（一）房屋（以下简称“房屋”）是位于的[建筑物]。房屋所在的建筑物为，面朝下资质授权合同模板，地下一层，总建筑面积为平方米，套房建筑面积为平方米，合租部分与合租房屋共用建筑面积为平方米。

（2）房屋规划设计用途为（居住/设备用房）。

第二条 房屋所有权登记状况

（一）房屋所有权证号码。 （或者签订房屋买卖协议时不知道的，以实际取得的房屋所有权证登记为准。）

(2)房屋的性质是房屋。

（三）房屋已向银行抵押，抵押权人为抵押权人，抵押登记期限为一年，抵押登记起止时间以实际贷款合同为准。

第三条 实际购买人

乙方受甲方委托，以乙方名义签订房屋买卖合同。乙方并非房屋的购买人。 该房屋的实际购买人、投资人、所有权人为甲方。

甲方于年月日委托乙方以乙方名义代表甲方签订合同号（销售）商品房买卖合同。 本合同项下的合同价款由甲方支付。

第四条 付款状态

与房屋有关的一切已缴、未缴税费均由甲方承担，并由甲方实际缴纳。

包括：

上述相关款项均由甲方实际支付，乙方并未支付。

由于名义借款人为乙方，甲方偿还银行贷款的方式为：

将所需偿还的银行贷款汇至乙方银行账号为 的账户，银行按月自动划款。 因此，自年月日起以乙方银行账号向银行还款视为甲方向银行还款。 该还款与乙方无关。

银行贷款还款期内，如国家利率调整，乙方有义务及时通知甲方，甲方按调整后的金额还款。 甲方承诺每月将款项汇入乙方银行账户，以保证银行贷款的及时偿还。 甲方不会导致乙方在银行征信系统中产生不良记录。 若因甲方原因导致甲方未能按时偿还银行贷款，由此产生的一切法律责任，包括乙方银行征信系统不良记录，均由甲方解决并赔偿。

第五条 产权归属

甲、乙双方一致同意，该房屋的实际产权人是甲方，乙方只是名义上的产权登记人。

乙方在任何情况下均不得为除第四条所述银行以外的房屋办理抵押登记，且乙方不得随时使用、处分、处分该房屋，以免给甲方造成损失。因擅自处置房屋而产生的一切相关经济损失，包括但不限于实际经济损失、房屋溢价损失、间接利润损失、税费损失以及由此产生的其他相关费用均由甲方承担B.

第六条 所有权转让登记

乙方承诺，房屋产权证书签发后或满足过户条件时，甲方或甲方指定的第三方将及时办理房屋产权变更登记手续，并办理房屋产权变更登记。房屋产权归甲方或甲方指定人名下。

在此期间，甲方有权要求乙方出具委托甲方出售房屋的授权书，出售房屋所得款项全部归甲方所有，与甲方无关B.

乙方承诺，无论出现任何不可预见的风险或国家政策的变化，乙方都有义务将房屋过户至甲方名下，或授权甲方出售该房屋。 转让完成或者房屋出售后，协议双方均已履行完毕。

第七条 其他特别协议

1、乙方承诺在任何情况下，房屋价格变动后均不偿还全部个人外债。 乙方以自己名义处置房屋的行为无效，甲方有单方撤销权。

2、乙方建立婚姻关系后，房屋的所有权、使用权、处分权、支配权、收益权与其配偶无关。 乙方取得婚姻关系之日，其配偶即视为知晓本条款的约定。 若未向配偶透露原因，甲方与甲方无关。 （若乙方已婚，自双方签署本协议之日起ip形象，即视为乙方配偶知悉并同意本协议全部内容，并与乙方共同受本协议的约束。 ）

3、如果房屋未过户到甲方名下或甲方未出售改价，且因乙方意外伤亡而存在继承问题，则该房屋产权100%由甲方单独接受。 若有银行贷款未偿还的，该贷款仍由甲方偿还。按照本条款约定，视为乙方已将房屋遗赠给甲方，即：相应的遗赠法律关系。 除甲方外，乙方的任何合法继承人以及任何其他第三方均无权继承或接受该房屋。 房屋。

第八条 税费相关规定

房屋初始登记产生的一切税费，如印花税、公共维修基金、产权证相关费用均由甲方承担； 所有税费均由甲方承担，乙方不承担。

第九条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方协商解决； 协商不成的，按照以下方式解决争议。

（一）依法向房屋所在地人民法院提起诉讼；

（二）提交仲裁委员会仲裁。

第十条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效

甲、乙双方对本合同未约定内容进行补充、约定不明确或不适用的，双方必须签署书面补充协议进行变更或补充，否则任何约定均不得与本协议相冲突。 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 本合同共页数一份，甲乙双方具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

授权代理人（签名）： 授权代理人（签名）：

签约时间： 签约时间：

签约地点： 签约地点：

作者简介：杨丽莎律师，盈科律师事务所合伙人律师，中央财经大学法学硕士，专注于公司治理、公司并购、公司法律顾问等领域。 多年来，杨律师曾担任数十家法律顾问单位，并为近百家企业办理了各类涉及企业与股东的纠纷。