销售独家授权合同模板-商品房承销合同（范本）

商品房承销合同（范本）

甲方：_________________________

地址：_________________________

合法代表： _________________________

乙方：_________________________

地址：_________________________

合法代表： _________________________

经友好协商，甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理纠纷适用法律若干问题的解释》的有关规定，就乙方承销甲方开发事宜，在平等互利、充分协商的基础上，达成如下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式及范围

1、甲方委托乙方为_________项目商品房（共_________套房屋，总建筑面积_________平方米）的承销商，出售甲方承建的_________项目_____________为现房（期房），用途为住宅（商铺、办公楼），商品房预售许可证编号为_________________________。 （承保房屋门牌号、户型面积、平面图见本协议附件）

本协议约定的包销协议，是指销售代理人与开发商签订包销协议销售独家授权合同模板，在约定期限内承包并销售开发商的商品房，并按约定获取服务费。

第二条 合作期限

1、本协议规定的承保期限为______个月，自____________________________________________________日至_____________________日。

2、除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方终止本协议。

3、本协议有效期内，甲方不得指定其他销售代理人销售表情包设计，也不得自行销售上述房屋。

第三条 费用负担

1、本项目的营销推广费用，包括报纸广告、印刷宣传品、特定销售人员费用及日常开支等，由乙方支付。

第四条 销售方式

1、甲、乙双方一致同意本协议约定的承保房屋承保底价为人民币_______元/平方米。 包销期内，乙方享有协议约定包销范围内商品房的独家销售权和定价权，房屋销售收入超过本项目底价的收入归甲方所有B的承保服务费收入。

第五条 承保服务费用及支付方式

1、双方同意按如下方式支付承保服务费：

(1). 合同签订后三日内，乙方向甲方提供《项目形象营销及营销策划推广报告》，甲方应向乙方支付人民币_____万元（小写：_____）并在首次服务时扣除费用已结算。

（2）与客户正式签订《商品房销售合同》并取得首期付款后，乙方对销售合同约定的房产的包销义务完成，乙方可以获得规定的全部包销服务费在本协议中。

（3）乙方收取房款的，如果是一次性付款的，应在合同签订并全额收取房款后3日内向甲方支付底价房款； 属于银行抵押的，乙方收到全额预付款，扣除承销服务费后，3天内将余款支付给甲方。 甲方可指派财务人员对乙方催收行为进行监督。

（4）因客户违反临时销售合同而被没收的定金和违约金，由甲方和乙方按50/50的比例分配。

第六条 甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（一）甲方营业执照及银行账户复印件；

（2）甲方应在项目附近设立售楼部，并按照乙方提供的想法对售楼部进行装修。

（3）甲方应提供开发建设项目经政府有关部门批准的相关证件和许可证（包括：国有土地使用权证、建设用地批准证和规划许可证、建设工程规划许可证和开工建设许可证）注册证、商品房验收登记表、商品房预售许可证）；

（四）出售项目的相关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建筑标准、电气设备、层高、面积、规格、价格、其他费用估算等；

（5）乙方代理销售该项目所需的收据及销售合同以实际使用数量为准； 剩余部分退还给甲方；

（6）甲方正式委托乙方作为该项目的（独家）卖方，并委托乙方与买方签订《商品房销售合同》。

2、甲方应在本合同签订后二日内将上述全部文件、资料交付乙方。 甲方保证，如客户购买的实际情况与提供的材料不符，或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿等责任均由客户自行承担由甲方提供。

3、甲方保证出售本项目享受银行70%的15年期按揭政策。

4、甲方应积极配合乙方销售，向乙方交付房屋钥匙和前期文件，并书面明确告知乙方销售过程中应注意、避免和克服的事项。

第七条 乙方的责任

1、合同期内，乙方应做好以下工作：

（一）制定销售计划并安排时间表；

（二）在承保期内按照双方约定的条件进行广告、策划；

(3) 派发宣传品和售楼说明书；

（四）采用多种形式开展多渠道销售活动；

（5）代表甲方与购房者进行沟通、谈判、签订意向书或合同、接受定金、预付款和购房款；

（6）乙方不得超越甲方授权向买方做出任何虚假承诺；

（7）乙方负责向买方收集产权及银行抵押所需资料。

2、销售过程中，乙方应根据甲方提供的商品的特点和情况，如实向顾客介绍商品，并尽力推销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3、乙方收到委托人的货款后ip形象，不得挪作他用，不得以甲方名义从事本合同规定的房地产销售以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1、本合同期满后，如双方同意解除本合同的，双方应共同妥善处理合同解除后的有关事宜，并解决与本合同有关的法律、经济、财务等事项。

2、经双方同意，可以签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条 违约责任

1、乙方收到购房款后未向甲方移交应付款项的，甲方可按每日应付款项的万分之五向乙方收取逾期违约金；

2、甲方违反本协议规定，自行出售或委托他人出售房屋的，按以下措施处理（两者一并执行）：

（1）自售房屋或委托他人出售房屋均纳入乙方已完成的承销任务，收益中的溢价部分归乙方所有。

（2）按实际销售面积×500元/平方米向乙方支付违约金。

3、一方违约解除本协议的，守约方除赔偿对方实际经济损失外，还可以要求违约方一次性支付预计损失人民币_____元。经济效益。

第十条 其他事项

一、适用《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商业房地产买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定本协议未尽事宜。

2、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，经双方代表签字并加盖公章后生效。

3、合同履行过程中发生争议销售独家授权合同模板，双方协商解决。 如果协商不成，则向_____法院提起诉讼。

人 A 人 B：_______________

签字代表：_______________ 签字代表：_______________

签字时间：_______________ 签字时间：_______________

本协议附件：

1、承保门牌号、住户面积、住户平面图；

2、该项目《商品房预售许可证》复印件。