北京景观设计公司10强-“天街”唤醒北京“沉睡城市”，启动首个长街城市更新 / ZEN正祥设计

△商业街实景©DONG

△商业街实景©DONG

介绍

自古以来，商贩商贩走街串巷，吆喝叫卖，市井景象成了一幅商业繁荣、生机盎然、烟火气浓郁的市场长廊图。网络购物时代，实体商业逐渐衰落。很多人已经忘记了在实体店购物的乐趣。琳琅满目的产品、令人眼花缭乱的彩灯，很难吸引用户的注意力。因此，设计建造的不是一个普通的购物场所，而是一个人们聚集的多维活动场所。 、阅读、欣赏、交流、交友、娱乐。

△项目设计流程示意图

商店鳞次栉比，人潮络绎不绝，夜市餐厅到了夜深人静的时候才开门营业。歌舞升平的《清明上河图》的繁华景象，重塑了北京的烟火气。提供更加多元化的精神生态和更高层次的商业生态是本次设计的目的。

项目背景

《沉睡之城》中回龙观的变迁

北京首开长街项目位于北京，位于城市中轴线的北延。该项目为城市更新项目。原建筑为廉租公寓，建筑面积9.54万平方米。它由几栋四层建筑组成一个街区，一条城市道路穿过该地块。

回龙观素有“沉睡之城”之称。据说，有30万在北京市中心工作的年轻人居住在这里。但该区域的商业项目属于中低档次，发展程度不高，品牌也比较低端。回龙观商圈以中小型区域配套商场为主。

△改造前的原貌

该地区等待着一个新的商业项目的出现，这个改造项目就诞生了。设计不仅仅是打造一个商业项目，更重要的是打造北方城市新的商业中心，具有新的邻里氛围。街区主要业态为新生活方式、餐饮娱乐，与城市共享花园、主题广场、户外运动休闲场所等空间有机融合。打造社交共享、宠物友好的区域体验式生活共享空间，焕发北方商业活力，引领区域消费和体验升级。

△商业街实景©DONG

△商业街实景©DONG

设计理念

“飞越城墙”空中街道

霍营西路将项目严格划分为两个街区，两侧建筑相距50米，带来了巨大的挑战。如何将两个块连接在一起？步行街的建设势在必行。两座新建的立交桥在空中创造了新的开放空间，并为感知建筑提供了不同的视角。游人可以走在桥上，也可以躺在栏杆上观赏风景。同时，他们也成为别人眼中的风景。 。就像《清明上河图》一样，营造出一幅有故事、有层次的商业画卷。

△商业街实景©DONG

△商业街实景©DONG

传统的商业街是线性的，顾客从一端走到另一端。后来，随着商业的发展，它也扩展到了飞机上。 LONG Street的设计中，将平面流线延伸至立面。通过室外楼梯的设置，形成了一条可以“飞檐走壁”的立体商业街。行人跟随自己的兴趣，上下探索，轻松攀登到更高的地方，从而增加了上层商户的人气，勾勒出一幅“空中街市”的生活场景。

△商业街实景©DONG

△商业街实景©DONG

规划布局

垂直和水平连接的商业步行系统

规划设计的第一步是建立新的商业步行系统。如何引导人流流向上部空间是项目设计的难点。原建筑为公寓，二三层缺乏垂直交通。交通极其差吉祥物设计，商业价值低。

设计将霍营西路打造成开放的城市商业景观，让紧张的生活逐渐慢下来、放松下来。两座新建的跨街立交桥将道路两侧的建筑物连接起来。保留了建筑原有的空间结构，并通过增加钢结构打造了多层次的环形商业活动线。一楼至四楼的商业动线通过立面增设的自动扶梯和步行楼梯连接。

△设计流程分析图

△商业街实景©DONG

△商业街实景©DONG

走廊如同蚁丘北京景观设计公司10强，看似复杂，却流线清晰。将原本独立的商业空间有序地连接起来，赋予建筑新的商业价值。

△商业街实景©DONG

连廊为行人提供了一个开放的半室外交通和休息场所，设计重新划分了室内空间以满足商店的使用。并且厕所点一体化，保证使用便利的同时兼顾管理效率。

△部分加法切割分析图

△附加部分分解图

△商业街实景©DONG

立面设计

精致优雅的格栅之美

新的商业街应该能够体现中国文化。中国的民族性格是内敛、优雅的。设计给原有建筑穿上了新的半透明“外衣”——木质“网格”表皮，它是古建筑的组成部分。提取的设计语言。

“网格”具有视觉和空间分隔的效果，给建筑增添了一种朦胧的婉约之美和文人雅致。同时，格栅结构可以避免阳光照射，增强通风和采光。标准的外墙格栅“母题”形成一个系统，可以根据阳光和通风的需要旋转和调整，形成千变万化的韵律，就像一幅连续的水墨山水画卷。不断地。

△项目设计模型

△立面格栅©DONG

△商业街实景©DONG

传统形状的木制阳台为企业提供了额外的外部空间。它们突出在“网格”之外，与自动扶梯一起成为三维交通的建筑符号。顾客可以根据这些特殊提示来规划他们的购物流程。金属丝。

各种各样的商业店招，增强了整条商业街的烟火气。除了各商户的店面招牌外，点缀在“网格”立面上的LED侧招牌通过数字化管理进行联动ip形象，并与屋顶轻放的大型LED招牌联动起来。玻璃展柜共同营造出繁华的商业氛围。传统木格栅与现代立面元素的强烈对比，为项目增添了一丝奇幻感。

△商业街实景©DONG

△商业街实景©DONG

“北京最美的街道”

北京日报联合市城管委、首都文明办、市规划和自然资源委员会、共青团北京市委等单位开展“北京最美街巷”评选活动。首开长街还凭借优秀的城市更新设计荣获“北京最美街道”荣誉，并入围北京城市更新最佳实践。

第一条LONG Street的成功不仅在于其标志性的立面形象，更在于它的开放性和包容性。它与城市融为一体，成为城市的一个碎片。它不拒绝任何人，无论什么年龄，都可以找到属于自己的世界。

△商业街实景©DONG

△商业街实景©DONG

与高端商场不同，第一长街服务的人群不仅是阳春白雪，也是普通百姓。游客可以在三楼的阳台上舒适地感受阳光的温暖，在天桥上看风景，让微风抚过脸庞北京景观设计公司10强，在后街与朋友一起享受烧烤，还可以在入口处的大台阶上烧烤。读一首短诗，品味咖啡的香气。这里的空间是多样且流动的。

△商业街夜景©DONG

△商业街夜景©DONG

△商业街实景©DONG

“车如流水，马如龙，灯火四溢，风吹蜡露，炉中露水，花市灯火交相照。桂花飘香”瓦片散去，耿耿素娥欲下衣飘逸。 路。”长街的首次开通，唤醒了回龙观这座“沉睡的城市”。

项目信息

项目名称：北京首开长街城市更新项目

设计单位：正翔设计

地点：北京市昌平区

设计时间：2021.06-2022.12

开放时间：2023年6月30日

业主单位：北京首都发展有限公司

企业管理运营：北京开心生活企业管理有限公司

建筑设计单位：正翔设计

总建筑师：魏一鸣、孔德凯

设计团队：丁羽生、胡波、林嘉瑞、张文婷、路晓、何一凡

施工图设计单位：北京天鸿圆方建筑设计有限公司

景观设计单位：凯盛尚景（北京）景观规划设计有限公司

展览设计单位：吾吾建筑设计咨询（北京）有限公司

幕墙设计单位：北京标高时代工程咨询有限公司

基地面积：29936.9㎡

建筑面积：75106㎡

结构形式：主楼-框架结构、连廊-单开间结构

摄影：DONG建筑影像

文：魏一鸣、陈永聪