小区景观效果图-新装修的景观被业主抱怨“像棺材”。 社区建设和改造应遵循什么流程？

近日，有网友举报称，成都水木光华小区门口修建了人工景观。 然而，景观建成后，业主群体“炸了”，不少业主要求拆除。

什么样的景观是很多业主反对的？ 施工过程中是否咨询过业主？ 1月5日，记者在小区内发现小区景观效果图，门口景观已被封锁。 接受采访的六位业主中有五位认为这个景观不吉利，甚至感觉“像一口棺材”，并表示他们之前没有征求许可。 他们的意见。 小区业主委员会和物业表示，施工前已公示装修内容和效果图。 针对目前的情况，该小区业主委员会一位成员表示，“确实，大家对修缮不满意，业主委员会非常愿意听取业主的意见，已经找人来解决。”用栅栏围住大楼。”

社区在建设或改造景观时应遵循什么流程？ 记者还咨询了物业管理相关专业人士。

▲小区门口视线已被遮挡

业主：建筑形状不吉利，施工前没有咨询业主。

1月5日，记者在小区北门外看到，网友举报的那栋楼房已被围住，并被彩色布条覆盖。 社区保安告诉记者，该区域可能需要装修。 此前，有小区业主反映，该建筑造型不美观，不吉利。

“原来是一个下沉式的水池，后来水池干涸了，没人照顾，可能是社区想提高美观度，所以就把它填平了，建起来了，但这个形状确实不太好。” ” 小区业主吴先生表示，这个地方景观还在施工时，形状就存在问题，但工人们也声称正在按照图纸进行修复。 吴先生认为，在重建水池之前，应该咨询业主的意见，提前制作设计稿。 最好准备几个方案供业主提供意见和投票。

业主唐先生也表示，业主委员会和物管在装修前没有与业主协商。 前几天，他路过门口时，正好有五六个业主围着装修好的景观说话。 “大家都说像棺材，放在小区门口不吉利。”

不仅形状看起来不吉利，而且颜色看起来也不对劲。 “黑色的看起来像一座坟墓，后面正好有一座纪念碑，不知道是怎么设计的，业主们意见很多。” 邓奶奶说小区景观效果图，装修是一个月左右开始的，已经修了半个月了。 现在已经被包围了。 不知道会不会被拆掉。

在采访小区业主时，也有人表示，对这栋楼并不太关注。 一位业主表示，“一开始我没有注意到，但当我听到有人谈论这件事时，我意识到可能有问题。”

业主委员会、物业：已进行公示，并考虑业主意见后已将楼宇围起来。

那么ip形象，社区在建楼的时候有没有征求业主的意见呢？ 围城后是重建还是拆除？

根据社区公告牌上提供的信息，记者联系到了该社区的一位居民小组负责人，他也是社区物业委员会的成员。 她说，业主委员会提出对北门外的水池景观进行改造，初衷是为了美化社区环境。 因为涉及到公款的使用，所以找了设计公司做了方案后，在公告栏上公布了，但有些业主可能没有注意到。

“去年7月左右，我们在公示栏上贴了一周ip形象，公示内容包括要整治的景点、景区图纸、景观建设费用等。” 一位物业委员会成员表示，由于公示后没有异议，物业委员会开始组织改造。 事实上，去年12月才开始建设。

她表示，她已收到一些业主的举报。 “确实，大家对修复后都不满意，实际效果和原来的效果图不一样，有些人把它和墓碑联系在一起，觉得不吉利。” 她认为，每个人的审美和爱好都不同，因此“很难达成所有人的共识”。 但业主委员会非常愿意听取业主的意见，并且已经找人围住了大楼。 “我们的初衷是为了业主，钱是公共的，大楼不能随便拆，所以我们会暂时封存，准备征求业主意见，重新设计。”

▲物业表示已公布装修内容及效果图。

记者从该小区物管处了解到，去年7月20日至7月26日期间，业主委员会公告牌确实在小区门口公示景观整治指示。 公告称，此次改造是为了提升社区北门的整体形象。 改造后，属于全体业主的配套设施。 根据物业管理规定，改造使用社区公积金。 公告还附上了设计效果图，并表示如有疑问可致电业主委员会。

“前期，业主委员会进行了公示，并牵头对水景进行了修复，目前业主已经对水景提出了疑问，我们昨天做了紧急处理，并用围栏围了起来。” 小区物业经理魏茂兴表示，将充分听取业主的意见。 目前我们正在与业主委员会讨论重塑水景。

物业管理人士：社区景观改造原则上应召开业主大会

能否通过公示的方式有效征求广大业主的意见？ 社区建设或改造景观的标准流程是什么？

物业管理相关专业人士表示，首先要确定该建筑面积是否属于业主共同所有，所用资金是否属于共有收益。 如果答案是肯定的，那么根据《民法典》第278条的规定，该建筑物必须进行翻修或者重建。 其附属设施由业主共同决定。

“小区业主委员会既然提出了景观改造方案，原则上应该召开业主大会并进行表决。表决的内容也要考虑，包括做什么、怎么做。” 《民法典》规定，需要共同决策的事项应当由社区三分之二以上的业主投票表决。投票过程中，必须有四分之三以上参与投票的业主同意，”专业人士说道。

他还表示，在实际情况中，由于召开业主大会的成本非常高，社区业主委员会也会根据事情的大小来决定是否召开。 “不能说公示的方式不好，但公示的范围和期限将决定是否听取广大业主的意见。业委会和物管并没有错。”团队在社区景观改造中，这种情况很难调整，我只能说是让大多数人满意的。”

他表示，业主委员会要让意见渠道更加多元化、更加畅通。 对于景观改造，只需根据业主的意见进行充分论证并及时调整即可。