别墅园林景观设计效果图小户型-随着中央景观建筑大量推出，这个项目再度崛起！

2023年，堪称武汉的“产品元年”。

今年以来，武汉各大房地产龙头企业纷纷加大产品力，为购房者带来更多好产品。

其中最耀眼的当属万科光谷金耀，10月28日首开即爆红，当天售出323套，首开占比83%，以249套的线上销售量，位列10月全市线上销售第二名。金耀的火爆之处在于，一天就接待了568组客户，相当于周边项目一个月的客户访问量，实在是让人惊叹！

图片来源：武汉住房征集小程序

其实开盘之初，我就预料到了它的热销，毕竟在这个项目里，万科把产品力发挥到了极致，也算是武汉升级的天花板了。

未能在首发推中抢到心仪房源的购房者也不必担心，万科光谷金耀即将在3号楼、4号楼、9号楼推出建筑面积约95/90、112/106、126平米的三房、四房公寓。

但想购买热销户型126平米左右的购房者，应把握此次机会，本次将推出项目最后71套126平米左右户型，售完一套吉祥物，少推出一套。

如果您对项目感兴趣，可以添加顾问了解详情！

01

小面积大平面体验

如果你错过了最后 71 套，它们将消失

1.最后71套，建筑面积约126平米，单位售完即止。

万科光谷金耀目前只有1、2、3栋有建筑面积约126平米的房源，其中1、2栋为首次开盘，基本已售罄，只剩下部分高层；本次开盘的3栋是最后一栋有建筑面积约126平米房源的楼盘，仅有71套。需要此类型房源的购房者要把握好这个机会，不然就没了。

项目效果图

（效果图与实际可能存在差异，以最终规划及实际施工为准。）

2.“大户型”建筑面积约126平米，四房一厅，约6米宽敞空间，给您一览无余的奢华感

①独立入户门厅，配合2电梯2户型设计，带来私密纯粹的顶级归家体验。

②6.6㎡大厨房与客厅、餐厅融为一体，LDKB一体化，邀请三五亲朋好友开个家庭聚会没问题，如果阳台上铺上毯子，岂不是从内到外都营造出一种“轻奢氛围”？

建筑面积约126平米装修样板间实景图

③主卧套房预留衣帽间空间，以及独立卫生间，让主卧小而有家的感觉，私密性和功能性大大提高。

建筑面积约126平米装修样板间实景图

④ 罕见的五开间南向户型，厨房、餐厅、客厅、次卧、主卧一字排开，总面宽约14.1米，室内采光充足，通风较好。

⑤约126平米的建筑面积可以建成四居室，一方面给业主带来实惠，提高性价比；另一方面，公寓的功能性更强，利用率更高。同样的建筑面积，一个可以建四居室，一个只能建三居室，你会选择哪一个？

数据来源：方天下、安居客等。

02

罕见小高层

物超所值

1. 建筑位置位于社区中心，不面对主干道，视野良好

除了3号楼外别墅园林景观设计效果图小户型，新增的4号楼和9号楼也各有特色，4号楼和9号楼位于小区中心，不毗邻主干道，相对更安静舒适。

此外，4号楼是唯一一栋18层、三房户型的楼宇，相比其他27层楼宇户型较少，早晚高峰等电梯时间大大减少。而且4号楼户型面积分别约为90平米、106平米，但与其他建筑面积约为95平米、112平米的楼宇面积相近，对业主来说更为实惠。另外，4号楼东侧有一栋15层高的建筑，视野不受遮挡。

9号楼位于社区中心位置，楼距约56米，视野良好，南北两个方向均可俯瞰社区大部分园林景观，美景一览无余。

沙盘实拍

2.面积稀缺，建筑面积约95平米，三房两卫，小户型也有奢华感

①一般来说，建筑面积90-100平米左右的产品只能有三房一卫，而这个项目能做到三房两卫，在这个区域实属罕见。从对比中我们可以看出，万科光谷金耀不仅户型设计更出色，空间拓展也利用得十分充分。

数据来源：方天下、安居客等。

②由于是双卫浴设计，主卧可以打造成套房，配有卫生间，并预留衣帽间空间，舒适感很强。

③小户型拥有约9.5米的大面阔，南北通透，整体观感十分方正大气，加上面阔约6.2米的双景观阳台，不断演绎着“小户型轻奢”。

建筑面积约95平米装修样板间实景图

3.可能是市场上少见的112平米左右建筑面积户型，创新3+1房

①侧户型、3+1房、约7米大阳台，这些元素组合在一起，打造出一套建筑面积约112平米的市面上高品质公寓。

建筑面积约112平米装修样板间实景图

②玄关、厨房、餐厅、客厅设计连贯，家居动线合理、整齐有序；LDKB一体化设计、半开放式厨房凸显项目基调。

建筑面积约112平米装修样板间实景图

③宾客接待、家务、家居使用三条交通动线设计合理，互不干扰，空间衔接更加合理有效。

④朝南开间4个，采光面积约11.3米，采光通风良好，视野极佳，在整个光谷市场极为罕见。

⑤3+1房间设计，功能性十足，无论是作为健身区、酒吧，还是儿童钢琴练习区或者乐高屋，大大提升生活的幸福感。

4.满足年轻人需求+轻奢品质美学设计

①万科一直是国内精装房的领军者，高标准的精装交房让业主省时又省钱。万科光谷金耀的精装交房符合年轻人的审美标准和需求，包括日立中央空调、HCG水槽、1.2米地砖、金属包边踢脚线等，牢牢守护品质住宅称号。

②装修风格也很用心，强调轻奢品质居住体验，时下流行的双眼皮吊顶，加上无主灯的设计，显得时尚又高端。

建筑面积约95平米装修样板间实景图

如此“上帝般的公寓”，加上高品质的装修和交付，性价比实在是太高了，让任何看到的人都会感叹——“万科最好的公寓！”

03

约2.08低容积率+公共建筑式立面，产品力强

约10000平米玻璃公园+约4500平米社区商业，提供悠闲生活

万科光谷金耀产品力的提升不仅体现在户型上，更体现在项目的整体设计上。

产品力提升1：容积率低至2.08，板块稀缺

①项目容积率仅为2.08左右，如此低的纯高层住宅容积率，在整个光谷地区是非常少见的。

光谷中心城的高层项目容积率基本都在2.5以上；关山就更不用说了，这里的容积率大多在3+以上，容积率高达5+的项目也不鲜见。

容积率能达到1的要么是纯别墅项目，要么是别墅+高层这样的高低配置项目。

数据来源：方天下、安居客等。

②万科光谷金耀不以高容积率产品追求利润最大化，而是将更多的空间还给自然与公共设施，并最大化拉开建筑与景观区之间的距离，以保证更好的采光与视野，为高层用户带来别墅级的居住舒适感，同时也保证了私密性和安全性。

产品力进阶二：公共建筑式立面+花园式归家

① 建筑立面是影响产品整体美观的关键点，也是轻豪住宅区别于普通住宅的重要区别。

项目采用公建式立面，大面积玻璃栏杆，极致窗墙比，呈现出内敛而高端的质感，完全是区域外观的天花板。

项目效果图

（效果图与实际可能存在差异，以最终规划及实际施工为准。）

同时，楼顶设有微微上翘的悬浮式屋顶，远看犹如一张屹立在潮头前沿的风帆，不仅美观，更是回家路上的视觉坐标。

项目效果图

（效果图与实际可能存在差异，以最终规划及实际施工为准。）

②项目的景观设计也十分注重仪式感。

以“现代东方”风格为主线，以浮桥、叠瀑、瀑墙、静谧庭院，营造园林式的居家氛围，由外至内，完成由繁华到静谧的逐渐过渡，让您的归家感受更为雅致得体。

项目照片

项目照片

产品力提升三：约1万方釉面公园+约4500方商业+下沉式庭院

①项目东南角规划10000平米琉璃公园，包含露天剧场、儿童空间、活力平台、清风草坪等功能空间，适合各年龄段的家庭成员游玩。

公园实景照片

公园与项目主入口无缝衔接，弱化了社区的界限，业主可以更好地享受这个超级公园，晚饭后在公园里散步别墅园林景观设计效果图小户型，这难道不是时下最流行的城市散步方式吗？

公园实景照片

②约4500平米社区商业与公园贯通，城市与自然充分融合，带来沉浸式购物体验。未来可以吃美食、亲子娱乐、打卡网红店、和家人一起漫步玻璃公园，生活体验最大化。

商业街照片

③示范区下沉式庭院的打造卡通人物，也是参考高端产品的思维来设计的。

项目照片

04

光谷中央生活区金融港

1公里步行范围内优质生活配套齐全

除了强大的产品力，万科光谷金耀还站在城市发展的最前沿。

项目位置图

（此并非地图，仅作标示项目所在位置之用。本页面对于项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍旨在提供相关信息，并不代表开发商对此作出任何承诺。）

项目所在的金融港区域是光谷最早开发的区域之一，位于关山与光谷中心城之间，一方面承接关山人口的涌入，舒适宜居；另一方面相较于光谷中心城，其基础配套设施已较为齐全。

武大人民医院东院、地铁2号线、有轨电车已全部完工，周边万科魅力城等小区入住率极高，居住氛围浓厚，这不就是真正的CLD（中央生活区）吗？

万科光谷金耀牢牢占据金融港中央生活区核心C位，约1公里步行范围内，一切顶级配套触手可及。

来源：百度地图

交通方面，项目距离地铁2号线佛祖岭站约700米。

地铁2号线佛祖岭站实景图

距离项目约500米为武汉大学人民医院东院区。

武汉大学人民医院东院实景照片

项目南侧正对面为在建约12万平方米商业楼，预计2025年开业；周边1公里范围内同兴生活广场、实达广场已开业。