室内设计费用多少钱一平方-专题：建造一座购物中心需要多少钱？

建造一个购物中心需要多少钱？

文/明哥

房地产行业有句老话：“赚不赚钱，看预算者”ip形象，因为：

利润=收入-成本；

如果销量不好，就采取挤水行动； 利润不好就向成本要利润！

对于只租不售的持有型商业地产，成本以强制租金的形式发挥作用。

资产回报率=noi/总投资成本

投资成本越高，达到一定资产回报水平所需的租金水平就越高。

以恒隆地产于2018年5月收购的杭州百景坊综合体地块为例。 该项目需要100%的自我维持。 恒隆地产主席陈启宗：

我们斥资107亿元购买土地，初步估算项目总造价约为160亿元。 我们将于明年2月正式接手该地块，预计该物业将于2024年起分期竣工。一旦该物业出租，我们相信初期租金回报率可达到4%至5%。

恒隆杭州项目目标租金预估

假设初始租金回报率要求为4.5%表情包设计，则需要达到的平均租金水平为：

82431元/平方米*4.5%/365=10.16元/平方米/天。

投资成本越高，目标租金水平越高，但租金上涨有上限。 当目标高于一定限度时，对于作战来说，还没打仗就已经输了。

建造一个出租面积10万平方米左右的中档购物中心需要多少钱？ 让我们看一个实际的例子：

中档购物中心规划指标

购物中心总建筑面积14万平方米，其中地上10万平方米，地下4万平方米。 拥有租赁面积10.6万平方米（地上面积+地下超市面积6000平方米），地下停车位700个。

由于不同公司的成本账目略有不同，为了便于对比分析室内设计费用多少钱一平方，以某领先商业地产公司的成本账目作为比较基准：

1、土地成本

2、政府行政事业性收费

提交建设费、扩能费等审批；

3、前期立项准备费

测绘费、规划设计费、三通一平费、临时设施费等；

4、主体工程费

地基及基础工程、结构及粗装修、门窗工程、精装修等；

5、主要安装工程费

室内水暖及电气管道设备、空调、电梯、消防、弱电智能、停车场引导系统等；

6.社区管网工程费

室外给排水、供暖、燃气、电力、消防、通讯、有线电视等；

7、园林环境工程费

绿化、建筑小品、道路广场、屋顶美化、夜景照明、建筑泛光灯、户外导览、LED显示屏等；

8、配套设施费用

9、其他建设工程支出

工程监理、工程造价咨询、工程保险等；

10. 准备费

11、管理费用

12、财务费用

根据上述项目对购物中心的成本进行调整和重新分类后，结果如下：

项目总投资10.2亿元室内设计费用多少钱一平方，不含地价，总投资8.8亿元；

含地价单位成本为7310元/平方米，不含地价单位成本为6270元/平方米。